مراحل التخطيط العمراني

تعريف التخطيط:

هو وضع خطة لتحقيق أهداف المجتمع في ميدان وظيفي معين لمنطقة جغرافية ما في مدى زمني محدد.
ومن شروط التخطيط السليم
-أن يكون مبنيا على أسس علمية في كافة مراحله
- وأن يكون مرنا مرونة كافية لمقابلة التغيرات التي تستجد من خلال الفترة الزمنية المقررة لتنفيذه.

مستويات التخطيط:
يوجد للتخطيط ثلاث مستويات متميزة تربطهم علاقات قوية وهم:
المستوى الأول: التخطيط القومي
- ويحدد هذا التخطيط السياسة العامة للدولة في مجالات الإسكان والمرافق والتعليم والصحة والترفيه والصناعة الزراعة..الخ.
- كما يوضح هذا المستوى من التخطيط السياسة القومية لتوزيع المجتمعات العمرانية الحضرية والريفية
ويركز التخطيط القومي على النواحي الاقتصادية والاجتماعية للدولة
المستوى الثاني: التخطيط الإقليمي
- يرتكز التخطيط القومي أساسا على أقاليم الدولة الواحدة
- يتناول بالدراسة وضع المخططات اللازمة في ضوء المخطط القومي
- التخطيط الإقليمي يحدد المراكز العمرانية على صفحة الإقليم ورتبتها وأعدادها وأحجامها وتوزيعها ووظائفها وعلاقتها ببعضها البعض
- ويتعرض هذا المستوى بدرجة أكثر تفصيلاً من سابقه لتوزيع المجتمعات العمرانية (الحضرية والريفية)
- كما يتعرض لشبكة الطرق والنقل والمرور الإقليمي الذي يربط بين التجمعات العمرانية
- ومن ذلك نجد أن التخطيط الإقليمي يعمل على ربط التخطيط القومي للدولة بالمكان

دراسات التخطيط الإقليمي:
أولاً: دراسة المصادر الطبيعية
ثانياً: دراسة المصادر الاجتماعية
ثالثاً: دراسة المصادر الاقتصادية:
المستوى الثالث: التخطيط العمراني:
- يرتكز عل معالجة كل من المدينة والقرية كوحدات عمرانية
- يرمي التخطيط هنا إلى السيطرة على كيان المدينة أو القرية
- تعتبر الخصائص الحضارية والسياسية والاجتماعية والعمرانية لهما مستقلة وفي نفس الوقت كجزء من الإقليم الذي يتبعونه
- وبصفة عامة فإن التخطيط العمراني يشمل النواحي الاقتصادية والاجتماعية والطبيعية...وإن كان يعني بالتركيز على النواحي الطبيعية.

دراسات التخطيط العمراني:
استعمالات الأرض
الكثافات السكانية
ارتفاعات المباني
نسبة تغطية الأرض بالمباني
تخطيط الموقع
تصميم مشروعات البنية الأساسية
تصميم مشروعات الخدمة العامة
مشروعات الإسكان
شبكات الطرق

مراحل التخطيط العمراني:
يتم التخطيط العمراني على أربعة مراحل رئيسة:
المرحلة الأولى: التخطيط الهيكلي
- ويكون على مستوى المدينة
- وهذا التخطيط يتعامل مع كل العناصر الطبيعية الواقعة في نطاق الوحدة
المحلية ككل وليس كجزء منها وذلك في إطار التخطيط الإقليمي للإقليم الذي
تقع فيه.

ويتكون التخطيط الهيكلي من مجموعة خرائط تُصنف كما يلي:
خرائط استعمالات.
خرائط شبكة الطرق.
خرائط موقع الخدمات العامة.
خرائط شبكات المرافق
المرحلة الثانية: التخطيط التفصيلي:
- وهو التخطيط الذي يُعد لجزء من المدينة
- حيث يتم فيه إعداد مشروعات التخطيط التفصيلي للمناطق التي يتكون منها
التخطيط الهيكلي للمدينة أو القرية.. لذلك فهو يخطط جزء من المدينة،
وتُصنّف التخطيطات كما يلي:
ارتفاعات المباني
الإسكان
تخطيط المراكز والمحاور التجارية والصناعية.
التخطيط التفصيلي للمناطق الخضراء
استعمالات الأراضي وإشغالات المباني.
المرحلة الثالثة: التصميم البيئي
وهو التصميم الذي يدرس تنسيق المواقع في المدينة
مثل تصميم أنواع الممرات والمواد المستخدمة لأرضيات المدينة
المرحلة الرابعة: تخطيط المشروع:
وهو التخطيط المتميز للمشاريع المتخصصة
مثل مشاريع المباني أو الري أو المشاريع التجارية
عناصر التكوين البصري الخمسة التي وضعها العالم كيفن لنش
1. المسارات
2. الحدود
3. الأحياء
4. العقد
.5 المعالم المميزة.

» التخطيط العمراني